这次降息力度太大了。

意味着每个人的房贷大减。

商业贷款的基准利率从4.2%调整为3.95%，那么现在的房贷利率按照以下两种来计算：

首套房利率：

3.95%-0.2%=3.75%。

二套房利率：

3.95%+0.2%=4.15%。

即使是没放款的客户都能够马上享受新利率。

已经放款的存量客户根据银行的利率调整日分为以下两种：

①每年1月1日调整：

这种情况每个月的房贷不会变，要等到2025年1月1日开始执行。

②贷款发放日调整：

如果你的贷款发放日在2月20日及以后，那么从今年开始就可以按照最新利率计算房贷。

如果你的贷款发放日在2月20日之前，那么要等到明年才会按照最新利率计算房贷。

问题1：对公积金有影响吗？

公积金贷款利率参考的是央行基准利率，而不是LPR，所以此次LPR调整对公积金贷款用户没有任何影响，目前公积金贷款政策为：首套3.1%，二套3.575%。

问题2：对固定房贷利率有影响吗？

固定贷款利率在你的房贷期限内会保持不变，不会随着LPR变动而调整，每个月的房贷也不会变化。

问题3：需要和银行申请吗？

通常情况下银行会根据利率变化自动对客户的房贷利率进行调整，不需要主动申请。可以自行查看，如果由于系统问题未调整需要主动和银行联系。

问题4：每个月房贷降多少？

对于存量房贷客户要根据自己的情况计算，以100万为例，还款方式为等额本息，贷款30年：

根据以前利率4.2%计算：每月应还款4890元，利息总额为76.05万元。

根据现在利率3.95%计算：每月应还款4745元，利息总额为70.83万元。

利率调整后每月还款金额少145元，利息总额少6.05万元，由于贷款金额、年限、利率不同，差别会比较大，根据自己情况进行测算。

这次降幅超过20个基点，力度前所未有，根据当前的大环境看还有下降空间。