买房子需要办理的手续有很多，全款买房相对于贷款买房少经历了办理银行按揭贷款的流程，所以全款买房相对于贷款买房来说流程要简单很多，特别是贷款购买二手房，需要办理的手续和注意事项就更多了，贷款购买二手房的话，还需要经过面签这一步，你知道二手房面签指的是什么吗？二手房面签要注意什么呢？

二手房面签指的是什么？

面签是办理银行贷款手续毕竟的一个流程，面签还会影响购房者申请银行贷款的结果。通俗来讲，银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签是针对购房者即贷款人的，所以银行规定面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签要注意什么？

1、注意二手房房龄

二手房面签是办理银行贷款其中的一个步骤，所以影响银行贷款的因素，购房者在面签之前都应该注意到。目前大多数的银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、提前准备资料

面签的时候，银行会对需要进行面签的借款人提供的面签资料进行审核，所以在面签之前，购房者就需要针对这些资料详细了解清楚，提前准备好。通常情况下，面签必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

3、了解面签流程

不管是办理什么手续，提前了解该手续的办理流程才能有序进行，面签的详细流程，购房者也应该在面签之前了解清楚了。银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

4、亲自到场办理

通过贷款购买房子的朋友，大多数都是属于很难一次性拿出全款买房的人，所以办理贷款手续非常的重要。根据银行面签的要求，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。另外小编建议购房者最好事先办好一张该银行的借记卡，不想浪费时间排队的话，那就先办一张新的该银行借记卡，该借记卡只能用来做该笔贷款相关的交易，不能事先存钱入该卡。

以上就是关于二手房面签指的是什么以及二手房面签要注意什么的介绍了，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，因为个人征信对银行审批贷款的影响非常的大，平时大家使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期影响贷款。