二套房可以用公积金贷款吗(关于下调个人住房公积金贷款利率)
日前,根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求,惠州迅速跟进实施,中心已于5月17日发布通知:个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,惠州首套个人住房公积金贷款利率最低下调至2.35%。
为进一步了解此次下调利率的相关情况,本期针对近期职工反映的部分热点问题进行汇总,解答大家的疑问。
01公积金贷款利率调整前后对比
2024年5月18日起,我市首套个人住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.35%、5年以上2.85%,第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.775%、5年以上3.325%。
调整前后的利率对比见下表:
02 已申请但还未审批的公积金贷款按照哪个利率执行?
2024年5月18日之后发放的个人住房公积金贷款(含已受理未发放),按照新利率执行。
03 已放款的存量贷款利率何时调整?
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
04 二套存量贷款利率如何执行?
2024年5月18日以后发放的二套个人住房公积金贷款(含已受理未发放),不区分房屋面积,一律按照新的贷款利率执行,即5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
2024年5月18日之前发放的二套的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日(含)起,按原借款合同执行利率的基础上,整体下调0.25个百分点。
05 如职工已申请二套房公积金贷款,目前首套房已出售,名下仅有一套住房,利率下调按照首套还是二套执行?
关于住房公积金贷款中住房套数的最新认定标准,是按照我中心出台的《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》执行。
如职工在申请贷款时为二套房公积金贷款,贷款利率是按照二套房利率执行,不能调整为首套房贷款利率。
根据最新发布的利率下调通知,2024年5月18日前已发放的二套个人住房公积金贷款,2025年1月1日根据按揭合同约定的贷款利率下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
06 利率下调后每月可以少还多少贷款?
以当前我市家庭首套住房最高贷款60万为例,贷款年限30年,采用等额本息还款方式,在利率调整后,总利息减少2.91万元,每月还款额可减少81元。
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