最近有越来越多的小伙伴因为买房的问题而烦恼，一是在房子的选择上，二是在房贷的办理上。有时房子看中了，却因为房贷申请中自己征信不过关导致房贷拒绝，而错失购房的机会。那今天王掌柜就和大家聊一聊贷款买房，到底怎样的征信才算合格？

首先我们在有购房计划前，一定要去打印一份自己的征信报告，需要注意的是一定是线下的祥版征信报告，而非网络端口申请的简版征信报告，因为银行房贷的初判借鉴都是基于祥版征信上的信息。那银行看征信看里面的什么信息？

第一看是否有征信逾期。征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格，这样的征信要求我们一般称之为连3累6。需要注意的是我们说的6次，是指所有账户逾期记录的总次数。我们说的3个月是指每一个账户不得超过3个月以上逾期。

第二看个人负债，负债总数主要由个人贷款和信用卡组成。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总。通过贷款账户的余额和明细我们可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。对于这两项指标大部分银行，一般要求贷款不超过两笔（已有的房贷和抵押贷款可以忽视），信用卡不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。

第三看征信查询次数。在我们征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款的动作比较频繁，银行是会拒绝房贷申请的。我们说的合格的查询次数一般是指在近2 个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。

如果你近期有购房的计划，一定要谨记近期不要办理贷款和信用卡业务，保持好自己良好的征信记录。好了，今天的分享将到这了，如果有不明白的地方，关注我，王掌柜和你一对一解答。