一年期lpr利率是什么意思(关系到每个人的房贷利率,LPR是个啥?)
基本理解
- 全称: Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率
- 之前: 房贷利率固定,叫基础利率,由央行制定
- 现在: 房贷利率浮动,叫LPR,由国内18家银行共同制定,贷款利率会随市场利率来走
- 启用时间: 2013年10月25日
制定规则
- 18家银行,如工农中建,商业银行,外资银行
- 步骤: 每月一次提交到央行,去掉最高,最低,剩下的取平均值
- 发布时间: 每月20号上午9点半公布
LPR解决的痛点
- 老百姓: 买房贷款30年,房贷利率 5%,没有LPR,则利率是固定的,从签合同后,贷款利率就锁死了,未来30年都按 5% 来还。市场经济是变化的,后面的利率可能会降到4%,3%...这就意味着老百姓5%利率借的款就亏了
- 银行: 贷款利率5%,如果后面利率上涨 6%,7%...这就意味着银行5%利率贷出去的款就亏了
20220120
- 1年期LPR为3.7%
- 5年期以上LPR为4.6%
20240220
- 1年期LPR为3.45%,
- 5年期以上LPR为3.95%
对存量房贷的影响
- 房贷利率 = LPR + BP基点 (1个基点等于0.01%)
- 例如A银行现在BP基点是-20,那么房贷利率=4.3%-20BP = 4.3%-0.2%=4.1%
- LPR 一般会在每月20日公布最新的LPR,一年内可能变动多次。
- 存量个人住房贷款LPR每年调整一次,通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整(具体在贷款合同中有约定)。
- 所以如果LPR降了,则每月房贷也会随之降低
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