商业贷款额度影响因素(6大因素决定你的贷款额度)
全款买房难,贷款买房更难。
选择公积金贷款、商业贷款、还是混合贷款?
还款选择等额本金、还是等额本息?
这些问题已经让不少人头昏脑涨了。
不过现在,需要贷款买房的人可能更关心——
我能贷多少?
一般来说,贷款额度高低,与以下几点有关。
1
首付比例
商业银行的首付比例会根据楼市情况调整。
在上海,一般首套房的首付比例不低于35%;购买第二套房产,普通住宅的首付比例不低于50%,非普通住宅要准备70%的首付。
买房前,建议您全面了解银行的贷款政策,选择合适的银行申请贷款。
2
房龄
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20~25年以内。
一般来说,房龄越短,越容易获得贷款,且额度也较高。
2
购房者年龄
银行审核贷款时,要求购房者年龄为18~65周岁。
其中,25~40周岁是比较受欢迎的群体。
50~65岁申请房贷,一般不容易通过,贷款额度也会受到一定影响。
3
购房者职业
公务员、教师、医生、律师、注册会计师,以及事业单位、大型国企、500强企业员工,一般被银行视为优质客户,批复额度也相对较高,更易获得优惠利率和贷款。
4
购房者收入水平
购房者收入水平一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高的额度有帮助。一般要求,月收入≥月供的两倍。
5
购房者信用
征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。
有的银行会考量申请者2年内的信用卡征信记录和5年内的征信记录。
当征信出现连续3次、累计6次的严重不良情况,有可能会导致贷款被拒。
其他情况
比如保障能力情况,医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等,其中银行最看重的是公积金的缴纳基数。
最近,在上海买房,还需要考虑三价就低的情况。(上海房贷迎来新标准!「三价就低」审批贷款额度或将影响买房首付款?)
2021年8月,上海出台房贷新标准,从合同网签价、贷款查询价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款额度审批标准。
太平洋房屋建议大家买房前提前了解看中房屋的三个价格,首付款准备充足,以免错过心仪的房子!
如果您在二手房买卖方面,还有其他的问题,可以在文章下方留言,小编为您解疑答惑!
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