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商业贷款买房流程?申请商业贷款要注意哪些问题?



现在很多人没有公积金,所以买房时就不能申请公积金贷款,转而只能申请商业贷款,但商业贷款也有一个好处,那就是不限额。现在很多银行和开发商是合作关系,买房申请商业贷款已经比较方便了,今天我们来详细了解一下商业贷款买房流程?申请商业贷款要注意哪些问题?

商业贷款审批流程详解(商业贷款买房流程?申请商业贷款要注意哪些问题?)(图1)

一、商业贷款买房流程

1、 提交贷款申请:买卖双方签订好购房合同以后,就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款,都需要把银汉需要的材料提交齐全,主要材料包括:户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件,如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明,购房合同,首付款发票,银行近期的流水或资产证明等。

2、 银行受理调查:银行收到贷款申请人的材料后,会审核材料的真实性,商业贷款的审核时间通常是十五个工作日,最长不会超过一个月。在银行审核期间,如果发现有材料遗漏,需要你补交的话,应当积极配合。

3、 银行核实审批:银行会对房屋情况、借款申请人的资质信用等进行核实,这是商业贷款流程中的重要环节。如果申请人信用不良,那么贷款无法正常办理,所以平常要注意保持良好的信用。

4、 双方办理相关手续:审批通过后,银行会通知贷款申请人到该银行开户,办理借记卡,签订贷款合同并办理抵押,保证,质押和保险等相关手续。贷款申请人在签订合同的时候要了解清楚合同中的内容,了解还款方式,明确自己的权利和义务,以免引起不必要的纠纷。

商业贷款审批流程详解(商业贷款买房流程?申请商业贷款要注意哪些问题?)(图2)

二、申请商业贷款要注意哪些问题

1、征信状况良好。征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。

2、提前准备资料。主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。

3、注意贷款年限。各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

综上所述,现在申请商业贷款已经比较简单了,但申请人也要准备好资料,个人征信平时保养好不要出现逾期,一般情况下都是可以通过的。以上就是“商业贷款买房流程?申请商业贷款要注意哪些问题?”全部内容。

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